Chi phí làm nội thất gồm hai phần tính theo hai cách khác nhau. Phí thiết kế tính theo m² sàn, tại Nội thất An Thịnh từ 120.000 đến 200.000 đ/m² tuỳ độ phức tạp của phong cách, và được tặng toàn bộ khi gia chủ ký hợp đồng thi công. Chi phí thi công thì không tính theo m² mà phải bóc tách chi tiết từng hạng mục dựa trên bản vẽ, vật liệu và phụ kiện cụ thể.
Bài viết giải thích vì sao lại như vậy, cách đọc một bản dự toán và những yếu tố quyết định số tiền cuối cùng, để bạn dự trù ngân sách chính xác và tránh phát sinh.
1. Phí thiết kế nội thất: 120.000 – 200.000 đ/m²
| Mức độ phức tạp | Phong cách điển hình | Đơn giá thiết kế |
|---|---|---|
| Đơn giản hơn | Hiện đại, tối giản, Japandi | Gần mức 120.000 đ/m² |
| Phức tạp hơn | Tân cổ điển, cổ điển, Á Đông – nhiều phào chỉ, CNC, chạm khắc, chi tiết trang trí | Gần mức 200.000 đ/m² |
🎁 Tặng 100% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công với An Thịnh.
Vì sao phong cách càng khó, phí thiết kế càng cao? Một phòng khách tân cổ điển cần thể hiện chi tiết từng ô phào, từng mảng CNC, từng đường viền vàng đồng trên bản vẽ kỹ thuật để xưởng sản xuất chính xác. Khối lượng bản vẽ và thời gian kiến trúc sư bỏ ra nhiều hơn hẳn một phòng khách hiện đại tối giản.
Hồ sơ thiết kế bao gồm:
- Mặt bằng bố trí nội thất 2D.
- Phối cảnh 3D từng không gian.
- Hồ sơ vật liệu và bảng màu.
- Bản vẽ kỹ thuật chi tiết phục vụ sản xuất và thi công.
- Chỉnh sửa không giới hạn đến khi gia chủ hài lòng.
Ví dụ cách tính: căn hộ 80m² phong cách hiện đại, phí thiết kế khoảng 80 × 120.000 = 9.600.000 đ. Nếu ký hợp đồng thi công với An Thịnh, khoản này được tặng.
2. Chi phí thi công: vì sao không nên tính theo m²?
Nhiều nơi quảng cáo “trọn gói nội thất X triệu/m²”. Con số này nghe dễ hiểu nhưng gần như không bao giờ đúng với thực tế, vì hai căn nhà cùng diện tích có thể khác nhau hoàn toàn:
| Cùng một căn hộ 80m² | Phương án A | Phương án B |
|---|---|---|
| Tủ bếp | Chữ I, 3 mét dài, gỗ công nghiệp | Chữ L + đảo bếp, veneer óc chó |
| Tủ áo | 1 tủ 4 cánh | Walk-in closet kính kịch trần |
| Vách tivi | Sơn, kệ treo đơn giản | Ốp đá marble + gỗ, LED hắt |
| Phụ kiện | Phổ thông | Nhập khẩu châu Âu |
| Phòng thờ | Không có | Vách CNC hoa văn |
Chênh lệch giữa A và B có thể lên tới vài lần, dù diện tích như nhau. Vì vậy báo giá theo m² thường dẫn tới hai kết cục: phát sinh liên tục khi làm, hoặc bị cắt giảm vật liệu để vừa con số đã hứa.
Cách An Thịnh báo giá thi công: bóc tách chi tiết. Từ bản vẽ đã chốt, bộ phận dự toán liệt kê từng hạng mục, kích thước, vật liệu, phụ kiện và đơn giá. Gia chủ biết chính xác mình trả tiền cho cái gì, và có thể điều chỉnh từng dòng để vừa ngân sách.
3. Một bản dự toán bóc tách gồm những gì?
| Nhóm hạng mục | Ví dụ | Đơn vị tính thường dùng |
|---|---|---|
| Tủ bếp | Tủ trên, tủ dưới, đảo bếp, mặt đá | mét dài (md) |
| Tủ lưu trữ | Tủ áo, tủ giày, tủ sách, tủ rượu | m² mặt đứng |
| Giường, bàn, ghế | Giường ngủ, bàn ăn, bàn làm việc, sofa gỗ | chiếc / bộ |
| Vách trang trí | Vách tivi, vách đầu giường, vách CNC | m² |
| Trần, sàn | Trần gỗ, sàn gỗ, phào chỉ | m² / md |
| Phụ kiện | Bản lề, ray, tay nâng, giá bát, LED | bộ / cái |
| Lắp đặt, vận chuyển | Theo khối lượng thực tế | trọn gói hạng mục |
Mỗi dòng ghi rõ: tên vật liệu, độ dày, mã màu, thương hiệu phụ kiện. Đây là căn cứ để nghiệm thu và để so sánh công bằng giữa các đơn vị.
4. Sáu yếu tố quyết định chi phí thi công
- Vật liệu cốt: gỗ công nghiệp chống ẩm (MDF, HDF), plywood hay gỗ tự nhiên.
- Bề mặt hoàn thiện: melamine, laminate, acrylic, veneer hay sơn.
- Phụ kiện: hàng phổ thông hay nhập khẩu châu Âu.
- Mức độ chi tiết: CNC, chạm khắc, phào chỉ, LED âm.
- Khối lượng đồ rời: sofa, bàn ăn, đèn trang trí, rèm, thảm.
- Đơn vị có xưởng riêng hay không: tự sản xuất thì không qua trung gian.
Tìm hiểu thêm về vật liệu: Gỗ óc chó trong nội thất.
5. Cách tiết kiệm mà không giảm chất lượng
- Chốt kỹ thiết kế 3D trước khi sản xuất: thay đổi sau khi đã cắt gỗ là phát sinh chắc chắn.
- Kết hợp vật liệu: gỗ tự nhiên cho đồ rời chịu lực, veneer cho mảng ốp lớn, gỗ công nghiệp chống ẩm cho phần khuất.
- Đầu tư đúng chỗ: phòng khách, bếp, phòng ngủ chính dùng vật liệu tốt; phòng phụ đơn giản hơn.
- Ký thi công cùng đơn vị thiết kế: được tặng phí thiết kế, một đầu mối chịu trách nhiệm từ bản vẽ đến bàn giao.
- So sánh báo giá theo từng dòng, không so tổng tiền: cùng một tủ bếp nhưng khác độ dày ván, khác phụ kiện là khác giá.
6. Những khoản dễ bị bỏ sót khi dự trù
- Sửa phần thô: tường cong, sàn chênh, đổi vị trí điện nước.
- Trần thạch cao, sơn bả, ốp lát.
- Thiết bị: bếp, hút mùi, chậu rửa, thiết bị vệ sinh, điều hoà.
- Đồ rời và trang trí: rèm, thảm, tranh, đèn.
- Vận chuyển lên tầng cao khi toà nhà hạn chế thang máy.
Câu hỏi thường gặp
Phí thiết kế nội thất bao nhiêu tiền 1m²? Tại An Thịnh từ 120.000 đến 200.000 đ/m², tuỳ phong cách: hiện đại, tối giản ở mức thấp; tân cổ điển, cổ điển, Á Đông nhiều chi tiết ở mức cao.
Có được miễn phí thiết kế không? Có. An Thịnh tặng 100% phí thiết kế khi gia chủ ký hợp đồng thi công.
Sao không báo giá thi công theo m² cho nhanh? Vì cùng diện tích nhưng số lượng tủ, loại vật liệu, phụ kiện và mức độ chi tiết khác nhau thì chi phí khác nhau rất nhiều. Báo giá bóc tách giúp gia chủ biết chính xác từng khoản và tránh phát sinh.
Bao lâu thì có dự toán? Sau khi có bản vẽ thiết kế, An Thịnh lập dự toán bóc tách chi tiết từng hạng mục để gia chủ duyệt trước khi ký hợp đồng.
Thi công mất bao lâu? Sau khi chốt thiết kế, phần sản xuất và thi công nội thất khoảng 15–25 ngày với căn hộ và 60–90 ngày với biệt thự. Xem thêm quy trình thiết kế thi công trọn gói.
Nhận dự toán bóc tách cho công trình của bạn: gọi 0968242256, nhắn Zalo hoặc điền form tư vấn. Khảo sát miễn phí, tặng phí thiết kế khi ký thi công.
